2021년 3월 16일 베트남 부동산 뉴스
▣ 호치민시 개발회사들 인근 지방으로 영역 확대
호치민시 주택 시장은 코로나 19의 재발로 인해 잠잠했던 반면 동나이, 롱안, 빈증과 같은 인근 지방의 부동산 시장은 견조한 성장을 보였다고 전문가들은 말했다. 몇 년간 꾸준한 교통 인프라 개선으로 호치민시의 부동산 개발사에 거리는 더 이상 문제가 되지 않으며, 가격이 더 합리적이고 부동산 개발 가능성이 높은 인근 지방을 바라보는 시각이 늘고 있다.
Vietnam Association of Realtors (VARS)는 Covid-19에도 불구하고 작년에 빈증성의 아파트 가격이 m2당 $1,080 ~ 1,300에서 $1,300 ~ 1,500로 급격히 상승했지만 호치민시보다는 훨씬 낮은 수준이다. 동나이에서는 롱탄공항 건설에 힘입어 땅값이 상승하였으며 2019 년 평균 토지 가격은 m2당 1,200 ~ 1,400 만 VND이었으며, 작년에는 2,200 만 VND까지 올랐다. 롱탄의 일부 지역에서는 1 억 VND까지 급등했습니다.
개발회사들은 또 호치민시와 접해있는 롱안성에도 관심이 많은데 잠재력이 높은 일부 프로젝트는 m2당 2,100 ~ 2,600 만 VND까지 평가되고 있으며 평균적으로는 1,300 ~ 1,500 만 VND수준이다.
(출처: ‘21년 2월 22일자 Vietnam News)
▣ 호치민시 메트로 1호선 개통 또 다시 지연
호치민시의 메트로1호선의 개통이 2022년까지 연기될 것이라고 호치민시가 밝혔다.
호치민시 도시철도관리공단(MAUR)은 지난해 COVID-19 사태로 국제선 운항이 중단돼 선로 설치를 총괄하는 일본과 유럽 기술진이 입국하지 못했다고 밝혔다. 또 지난해 4월 첫 열차 객차가 도착할 예정이었으나 10월이 돼서야 도착하는 등 해외 장비 출하도 영향을 받았다고 MARU는 전했다.
(출처: ‘21년 2월 22일자 Vietnam News)
▣ 투명, 공정, 경쟁력 있는 부동산 시장을 추구하는 호치민시
호치민시 인민위원회 서기장은 호치민시의 모든 주택사업을 검토하여 '더 투명하고 공정하며 경쟁력 있는 비즈니스 환경'을 만들기 위한 해법을 마련하기로 약속했다.
Nguyen Thanh Phong 인민위원회 위원장은 지난 2월 27일 호치민시 부동산협회(HoREA)와의 연례 회의에서 개발자 투자정책 승인 및 주택 구입자 소유권 증명서 발급 등의 지연 문제를 해결하기 위해 관련 기관과 협력할 것이라고 언급했다.
건설부 보고서에 따르면, 상업용 주택사업의 투자 승인 절차는 공휴일을 제외하고 최장 247일(50주)이 소요돼 지나치게 길었으며 호치민시 163개 프로젝트에서 30,402세대 이상의 주택소유증명서 발급을 서둘러 줄 것을 시 당국에 촉구했다. 또 주택구입계약에 따라 의무를 다한 구매자에게는 주택소유증명서 발급의 우선권이 부여돼야 한다고 덧붙였다.
(출처: ‘21년 3월 1일자 Vietnam News)
▣ 베트남, 2개월 만에 12억 9천만달러 무역 흑자
베트남 관세청에 따르면 베트남의 무역 수지는 올해 상반기 2 개월 동안 12 억 9000 만 달러로 흑자를 기록했다. 1, 2월의 교역 금액은 전년 대비 25.4 % 급증한 958억1천만 달러였으며 총 수출액은 485억5천만 달러로 작년 동기간 대비 23.2 % 증가, 수입액도 472 억 6천만 달러로 전년 동기간보다 25.9 % 증가했다.
(출처: ‘21년 3월 2일자 Vietnam News)
▣ 호치민시 향후 5년간 공시지가 변동 없이 유지
호치민시 인민위원회는 2019 년과 작년 사이에 시장 가격이 변하지 않았기 때문에 공시지가를 그대로 유지하고 있다. 5 년마다 조정되는 공시지가표는 토지 사용권 산정, 행정 제재, 과태로 부과, 시가 취득한 토지에 대한 보상금을 계산하는 기준으로 사용된다.
Nguyễn Toàn Thắng 호치민시 천연자원환경부 국장에 따르면, 이 시가표가 변경되지 않은 것은 이번이 처음이다. 이 표에서 도심 지역 최고 땅값은 M2당 1억 6천 2백만 VND의 Nguyen Hue와 Le Loi거리이며 이는 시장 예상 가격인 약 8억 VND의 5분의 1에 불과하다.
또 호치민시 인민위원회는 투득시 설립으로 핫스팟인9 군 하이테크파크와 투득 신도시의 계수를 높였다.
(출처: ‘21년 3월 6일자 Vietnam News)
