상가 공실률 확인하는 법, 그리고 그 숫자 하나로 판정하면 안 되는 이유

결론부터. 2026년 2분기 전국 소규모 상가 공실률은 대구가 10.8%로 가장 높고 울산이 5.9%로 가장 낮습니다.가게가 나간 자리는 바로 채워지거나, 오래 비어 있습니다. 그 비율이 공실률입니다. 상권이 무너질 때 매출보다 먼저 움직이는 숫자입니다.어디서 보나한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사가 공식 통계입니다. 주소는 reb.or.kr/r-one입니다. 예전 주소 r-one.co.kr은 더 이상 열리지 않습니다.부동산 유형이 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가, 집합 상가로 나뉩니다. 같은 지역이라도 유형에 따라 값이 다르므로 어느 유형을 봤는지 반드시 함께 적어야 합니다. 아래는 소규모 상가 기준입니다.2026년 2분기 시도별 소규모 상가 공실률시도공실률울산5.9%서울6.4%충남7.3%경기7..

• format_list_bulleted 데이터로 보는 흥망
• · 2026. 9. 11.
• textsms

편의점 73%가 가맹점인데 폐업률은 가장 낮다

결론부터. 서울 편의점의 73.1%가 가맹점입니다. 그런데 폐업률은 1.7%로 가장 낮은 축입니다.확장이 곧 부실이라는 말은 절반만 맞습니다. 2026년 2분기 서울 상권 점포 507,138곳을 업종별로 갈라 보면, 프랜차이즈 비율이 높은 업종 안에서도 결과가 정반대로 나뉩니다.프랜차이즈 비율이 높은 업종업종점포 수프랜차이즈 비율폐업률편의점6,47473.1%1.7%치킨전문점4,18861.6%4.4%패스트푸드점5,00153.1%3.7%슈퍼마켓9,61126.9%2.0%안경2,35425.4%1.2%커피·음료22,22925.0%3.7%제과점5,60722.9%2.5%분식전문점9,36722.1%4.4%서울 상권 전체로 보면 프랜차이즈 비율은 7.7%입니다. 위 여덟 업종은 전부 그 몇 배입니다.같은 비율, 다른 결..

• format_list_bulleted 데이터로 보는 흥망
• · 2026. 9. 10.
• textsms

지금 무너지고 있는 업종 | 2026년 2분기 서울 점포 50만 곳 전수 집계

결론부터. 2026년 2분기 서울에서 문 닫는 속도가 여는 속도를 가장 크게 앞지른 업종은 전자상거래업입니다.기업이 무너질 때는 신문에 납니다. 가게가 무너질 때는 나지 않습니다. 대신 분기마다 숫자로 남습니다. 서울시가 공개하는 점포 데이터를 전량 받아 업종별로 집계했습니다.집계 방법서울 열린데이터 광장의 상권분석서비스 점포 데이터에서 2026년 2분기 전량 75,912행을 받았습니다. 상권 한 곳의 한 업종이 한 행입니다. 이를 업종별로 합산했습니다.서울시가 정의한 상권 안의 점포는 507,138곳, 업종은 100개입니다. 이 중 프랜차이즈 가맹점이 39,239곳으로 7.7%입니다.폐업이 개업을 가장 크게 앞지른 업종점포 3,000곳 이상인 51개 업종에서, 분기 폐업률에서 개업률을 뺀 값이 큰 순서..

• format_list_bulleted 데이터로 보는 흥망
• · 2026. 9. 9.
• textsms

상권 볼 때 공실률만 보면 안 되는 이유 — 실제로 확인해야 할 4가지

창업이나 입점을 검토할 때 가장 먼저 찾는 숫자가 공실률입니다. 구하기 쉽고, 기사에도 자주 나오고, 높으면 나쁘고 낮으면 좋다는 해석이 직관적이기 때문입니다.그런데 이 숫자 하나로 상권을 판정하면 자주 틀립니다. 송리단길 사례로 이유를 정리해 보겠습니다. 먼저, 실제 숫자한국부동산원 상업용부동산 임대동향 기준으로 2026년 1분기 말 잠실·송파 상권 공실률은 17.4%입니다. 지난해 말 12.5%에서 4.9%포인트 올랐습니다. 상승폭 자체는 분명합니다.여기까지만 보면 "송리단길이 무너지고 있다"는 결론이 나옵니다. 실제로 여러 기사가 그렇게 썼습니다. 1. 집계 단위가 내가 보는 골목이 맞는가17.4%는 잠실·송파 상권이라는 권역 단위 수치입니다. 송리단길은 그 권역 안의 한 골목입니다.권역에는 대로변..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 20.
• textsms

송파구 특별신용보증 400억, 업력 제한이 없어졌습니다

송파구가 소기업·소상공인 특별신용보증을 올해 총 400억원 규모로 운영합니다. 상반기 200억원에 이어 하반기 200억원을 추가한 것으로, 역대 최대 규모입니다.창업을 준비하시는 분께 중요한 변화가 하나 있습니다. 업력 제한이 없어졌습니다.헤럴드경제 2026년 8월 12일 보도 원문을 확인해 조건을 정리했습니다. 무엇이 바뀌었나기존에는 송파구에서 6개월 이상 계속 영업한 소기업·소상공인만 신청할 수 있었습니다. 2차 지원부터는 이 업력 제한이 폐지돼 사업자등록 직후의 창업 초기 사업자도 신청할 수 있습니다.협약 금융기관도 늘었습니다. 기존 하나은행·신한은행에 KB국민은행, 새마을금고, 카카오뱅크가 추가돼 모두 5곳이 됐습니다. 조건 정리· 대상 — 송파구에 사업자등록을 한 소기업·소상공인· 보증한도 — ..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 18.
• textsms

호수단길 임대료가 3.3㎡당 17만원이면서 동시에 13만원인 이유

석촌호수를 사이에 두고 동쪽에는 송리단길이 있고, 서쪽에는 호수단길이 있습니다. 이름을 처음 들으셨다면 그게 이 상권의 현재 상태를 그대로 보여 줍니다.르데스크 2026년 7월 30일 기사가 이 골목을 단독으로 다뤘습니다. 원문을 열어 수치를 확인하고 정리했습니다. 호수단길은 어디인가송파구가 2023년 석촌호수 서측 백제고분로39길 일대를 '호수단길'로 명명했습니다. 석촌호수 서호에서 지하철 8·9호선 석촌역으로 이어지는 구간이고, 20년 이상 된 음식점과 카페·주점 등 200여 개 업소가 모여 있습니다.송리단길에 버금가는 골목상권을 만들겠다는 취지였는데, 조성 3년이 지난 지금 인지도는 기대에 못 미친다는 평가입니다. 기사에 인용된 현지 중개업 관계자는 "이곳을 호수단길이라고 부른다는 사실을 모르는 사..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 18.
• textsms

성수 공실률이 기사마다 2.5%, 3.4%, 3.7%인 이유

"성수 공실률 2.5%"라는 문장과 "성수 공실률 3.7%"라는 문장을 같은 주에 나온 기사에서 동시에 볼 수 있습니다. 둘 다 틀리지 않았습니다.상권 기사를 여러 건 읽고 숫자를 모아 표로 만들려다 보면 반드시 이 문제에 부딪힙니다. 원문을 하나씩 열어 확인해 봤습니다. 같은 성수, 네 개의 숫자· 2.5% — 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 2025년 4분기 리테일 시장 보고서 (일요신문 2026.06.10)· 3.4% — 쿠시먼앤드웨이크필드 조사, "지난해" 기준 (이투데이 2026.06.02)· 3.7% — 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아, 2026년 1분기 (이데일리 2026.06.11)· 3.4% — 한국부동산원 상업용부동산 임대동향 통계지도, 2026년 1분기 말. 단 항목명이 '뚝섬·성수' (한국경제..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 18.
• textsms

송리단길 공실률 17.4%는 송리단길 숫자가 아닙니다

7월 이후 송리단길 이야기를 다루는 글에서 공실률 17.4%라는 숫자를 자주 보게 됩니다. 그런데 이 수치를 그대로 "송리단길 공실률"이라고 옮겨 적으면 틀린 문장이 됩니다.원문을 확인해 보면 이유가 분명합니다. 기사는 정확하게 썼습니다한국경제 2026년 7월 22일 기사 「송리단길의 눈물…매출 급감에 줄폐업」의 문장은 이렇습니다.한국부동산원 상업용부동산 임대동향 통계지도에 따르면 올해 1분기 말 기준 송리단길 권역인 잠실·송파 상권 공실률은 17.4%기사는 '잠실·송파 상권'이라고 범위를 명시했습니다. 문제는 이 문장이 인용을 거치면서 '잠실·송파 상권'이 떨어져 나가고 '송리단길 공실률 17.4%'만 남는다는 데 있습니다.잠실·송파 상권과 송리단길 골목은 크기가 다릅니다. 앞의 숫자로 뒤의 자리를 판..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 17.
• textsms

송리단길 줄폐업? 점포 수는 사상 최다인데 점포당 매출은 최저입니다

2026년 7월, "송리단길 매출 급감에 줄폐업"이라는 보도가 나왔습니다.석촌호수 옆 그 길이 정말 무너지고 있는지, 기사에 등장한 주장 19건을 정부·서울시 공식 데이터로 전부 다시 확인했습니다. 결론부터 말씀드리면 위기는 실재합니다. 다만 이름이 틀렸습니다. 쓴 데이터· 한국부동산원 공실률·임대가격지수 (2021~2026년 2분기, 오픈API 재현)· 서울시 상권분석서비스 매출·점포·유동인구 (송리단길 골목상권, 2021~2026)· 행정안전부 인허가 전수 데이터 3.4GB (송파구 4만 2천 건 + 경리단길·연남동·익선동·성수 벤치마크)· 국토교통부 상업용 부동산 실거래가 (송파동·석촌동 전수)상권정보시스템 조회 화면이 아니라 원자료를 내려받아 5년 시계열로 재구성한 값입니다. 1. 점포 수는 사상..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2026. 8. 17.
• textsms